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Paneles fotovoltaicos en el techo del condominio

Paneles fotovoltaicos en el techo del condominio


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Paneles fotovoltaicos en el techo del condominio: información sobre la instalación depaneles solaressobre eltecho del condominio. Legislación y división de superficies.

Parainstalar paneles fotovoltaicosen el tejado de una casa particular, a estas alturas, una comunicación con el municipio de residencia mediante el llamadomodelo único para fotovoltaica. El discurso se vuelve más intenso cuando elsistema fotovoltaicoestá destinado a techo de un edificio de apartamentos o un lugar de particular valor paisajístico.

En caso de fotovoltaica en zonas con alto valor paisajístico, es necesario solicitar la autorización a la superintendencia de los activos, al respecto te invitamos a leer el artículo dedicado a la autorización paisajística para fotovoltaica. En esta página nos centraremos en los permisos para instalar fotovoltaica sobre el techo de un condominio.

Artículo 1122-bis del código civil

El artículo 1122-bis del código civil regula las obras particulares y el procedimiento a seguir para completarlas en la zonacondominio.

En el caso particular de la fotovoltaica:
cuando un condominio le comunique al administrador su voluntad de instalar Paneles solares en el techo del condominio., informa que la intervención implica la modificación de las partes comunes. Recibida la comunicación del interesado, el administrador del condominio tiene la obligación de convocar a la asamblea para los efectos de las resoluciones correspondientes, de acuerdo con el tercer párrafo, deberá tomarse la elección de la mayoría a que se refiere el artículo 1136 párrafo quinto. en consideración.

La resolución no es requerida por la ley como condición de admisibilidad o legitimidad delinstalación de paneles solares en el techo del condominio. El conjunto, de hecho, solo tiene el poder de decidir las medidas adecuadas, por lo que solo puede prescribir métodos alternativos de instalación o imponer precauciones especiales, como asegurar partes del techo.

Gracias al artículo 1122-bis, el condominio individual que desee instalar paneles solares en el techo del condominio puede proceder sin la autorización del montaje.

Paneles fotovoltaicos en el techo del condominio

El artículo 1122-bis del Código Civil establece que:

Se permite la instalación de plantas para la producción de energía a partir de fuentes renovables destinadas al servicio de unidades individuales en el techo, en cualquier otra superficie común adecuada y en las partes propiedad del interesado "

En la práctica, cada condominio eslibredeinstalar paneles solares en el techo del condominiopara la producción de electricidad para uso personal.

La instalación puede tener lugar no solo en su propiedad, sino también en las otras partes compartidas del techo. Por tanto, no es necesaria ninguna división de la superficie.

Es importante aclarar que, luego de haber comunicado al Administrador del Condominio, no se requiere el permiso de la asamblea, ni la unanimidad de un posible voto. La asamblea, de hecho, solo puede solicitar realizar cambios para garantizar la máxima seguridad del condominio,siempre respetando la razonabilidad del proyecto.

El caso específico del tribunal de Milán

losluz verde para paneles fotovoltaicos en el techo del condominioya ha sido objeto de varias sentencias. En particular, la oración no. 11707/2014 de la corte de Milán.

Como reiteró el Tribunal de Milán, la asamblea no tiene potestad para negar la instalación de una cubierta fotovoltaica en la cubierta plana del edificio.

La asamblea puede negar esta intervención solo si la instalación del techo solar del condominio pudiera comprometer la seguridad del edificio o si se altera su decoración arquitectónica. Todos los casos se informan en el artículo 1120 del Código Civil.

El condominio individual que para instalar los paneles fotovoltaicos necesite modificar partes comunes del techo solar, debe notificar al administrador quien a su vez reportará a la asamblea.

No se requiere autorización de montaje

¿Cuál es el papel de la asamblea de condominio?
Con el voto mayoritario requerido por el artículo 1136 inciso V del Código Civil, la mayoría sólo puede limitarse a prescribir métodos alternativos para realizar el trabajo. Por mayoría nos referimos a los 2/3 de los condominios que habitan el edificio.

La parte común del techo plano se puede utilizar para el beneficio de la persona que desee instalar paneles solares.


Video: GENERAN las PLACAS SOLARES con SOMBRAS? ESTRUCTURA COPLANAR 12 PANELES MONO PERC AISLADA 1ª Parte (Julio 2022).


Comentarios:

  1. Zulkigal

    Creo que no tienes razón. Puedo probarlo. Escríbeme en PM.

  2. Bradyn

    Los detalles son muy importantes en esto, ya que sin ellos puede encontrar inmediatamente sin sentido innecesario

  3. Acwellen

    Especialmente registrado en el foro para decirle mucho por su ayuda en este asunto, ¿cómo puedo agradecerle?

  4. Westbroc

    Encuentro que es la mentira.

  5. Ullok

    ¿Hay análogos disponibles?



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